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Commercial et industriel

Solutions d'évaluation environnementale pour les entreprises

Valorisez et sécurisez votre propriété commerciale ou industrielle

Nos services environnementaux commerciaux et industriels sont minutieusement élaborés afin de protéger vos biens et assurer le bien-être de votre entreprise.

Fort de plus de 28 ans d’expérience dans le domaine du conseil environnemental, notre firme de conseil en environnement est votre référence fiable pour des évaluations et des solutions complètes traitant de la présence de potentiels de contamination qui pourraient compromettre les activités de votre entreprise et devenir un fardeau financier s’ils ne sont pas anticipés.

Des solutions environnementales commerciales et industrielles sur mesure pour répondre à vos besoins

Nous proposons une gamme complète de services spécialisés adaptés aux besoins spécifiques des propriétaires d’entreprises, opérateurs industriels et professionnels de l’immobilier du Québec. Nos services sont soigneusement conçus pour renforcer la sécurité et la valeur de vos propriétés commerciales et industrielles.

Évaluations environnementales commerciales et industrielles

Notre équipe d’experts-conseils en environnement réalise des évaluations environnementales approfondies visant à optimiser les aspects environnementaux de votre propriété. Nous mettons l’accent sur la sécurité, la qualité et la durabilité, nous assurant ainsi que votre espace commercial ou industriel est dépourvu de tout potentiel de contamination.

En tant que propriétaire d’entreprise, opérateur industriel ou professionnel de l’immobilier commercial au Québec, il est essentiel de comprendre l’importance des évaluations environnementales. Ces évaluations présentent de nombreux avantages :

  1. Protection de votre investissement. Nos évaluations environnementales de site vous offrent des informations essentielles pour prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.
  2. Optimisation des transactions. Nos évaluations environnementales commerciales et industrielles sont acceptées par tous les prêteurs et institutions financières, facilitant ainsi la fluidité et l’efficacité des transactions immobilières.
  3. Augmentation de la valeur de la propriété. Les évaluations environnementales permettent d’identifier et de cibler les problèmes environnementaux, garantissant ainsi que votre propriété est dans le meilleur état possible.
  4. Préservation de la sécurité des opérations et de la santé des travailleurs. Un cadre de travail sécuritaire et sain est indispensable pour le succès de votre entreprise et le bien-être de vos collaborateurs.


Dans le cadre de notre engagement à garantir un environnement sûr et sécuritaire pour votre propriété commerciale ou industrielle, nos évaluations environnementales sont structurées en trois phases distinctes, chacune servant un objectif unique dans l’évaluation et le traitement des risques environnementaux potentiels.

Étude préliminaire non intrusive comprenant l’historique du site, la recherche documentaire et l’inspection de la propriété. Étude initiale pour identifier les risques environnementaux potentiels d’une propriété.
Échantillonnage et analyse des sols et des eaux souterraines pour confirmer ou infirmer la présence d’une contamination environnementale sur une propriété.
Échantillonnage supplémentaire afin de déterminer l’étendue de la contamination et de développer des stratégies d’assainissement.

Évaluation environnementale de site – Phase I - Étude historique, inspection et recherche documentaire

L’ÉES – Phase I joue un rôle essentiel, notamment dans le contexte des propriétés commerciales et industrielles. Elle représente une étape indispensable, particulièrement pour les biens ayant un passé industriel complexe. Au cours de cette phase, notre firme de consultant en environnement réalise une étude historique, une inspection du site, ainsi qu’une recherche documentaire afin d’identifier les risques environnementaux potentiels liés à votre propriété. Aucun échantillonnage du sol ou des eaux souterraines n’est effectué au cours de la Phase I.

L’analyse des documents liés à la propriété servira de base à l’établissement de l’historique du site, tandis que la visite du site permettra de repérer toute activité ou installation sur la propriété ou dans les environs susceptibles d’affecter la qualité environnementale des sols et des eaux souterraines.

Nos recherches approfondies couvrent une période de plus d’un siècle et font appel à diverses sources d’information dont Opta Information Intelligence, le Registre foncier du Québec, Énergir et bien d’autres.

La Phase I a pour objectif essentiel de déterminer si votre propriété industrielle ou commerciale présente des indices de contamination environnementale potentielle en fonction des informations du passé ou actuelles.  

La Phase I comprend :

● une visite et une inspection du site ;
● l’analyse des documents historiques : photographies aériennes, plans d’assurance incendie, dossiers d’information d’OPTA, recherche de titres fonciers et évaluation des données ;
● des entretiens approfondis avec des personnes familiarisées avec l’histoire et les activités de la propriété ;
●l’analyse des documents pertinents relatifs à la propriété provenant des autorités gouvernementales.

Si la Phase I soulève des inquiétudes concernant la présence de potentiels de contamination pour la propriété, nous vous recommandons de procéder à l’Évaluation environnementale de site – Phase II afin de confirmer ou d’infirmer la présence de contamination environnementale sur votre espace commercial ou industriel.

Nos rapports environnementaux d’ÉES – Phase I sont reconnus par l’ensemble des institutions financières et sont préparés conformément aux exigences du ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP), ainsi que de l’Association canadienne de normalisation (CSA). Ils suivent également la norme canadienne CSA Z768-F01 (C2022) – Évaluation Environnementale de Site, Phase I  (2022) et adhèrent aux principes énoncés dans le Guide de caractérisation des terrains (2024) fourni par le ministère de l’Environnement du Québec.

Évaluation environnementale de site – Phase II - Caractérisation environnementale des sols et de l’eau souterraine

L’ÉES – Phase II consiste à prélever des échantillons de sol et/ou d’eau souterraine sur la propriété visée. Ces échantillons sont analysés en laboratoire pour évaluer la qualité environnementale des sols ou de l’eau souterraine en fonction des critères applicables pour l’usage commercial ou industriel de votre propriété. L’objectif de cette phase est de confirmer la présence ou l’absence de contaminants en fonction des risques identifiés lors de la Phase I. L’intégralité du processus est conforme aux exigences du ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP).

Les spécificités de la Phase II, telles que le nombre d’échantillons, leur emplacement, les paramètres d’analyse et la profondeur des forages, sont déterminées en fonction des potentiels de contamination identifiés lors de la Phase I, tout en gardant à l’esprit l’aspect commercial et industriel.

La Phase II comprend :

● la réalisation de forages, de tranchées ou l’aménagement de puits d’observation selon les besoins ;
● la collecte d’échantillons de sol et d’eau souterraine ;
l’analyse en laboratoire des échantillons prélevés ;
● l’évaluation de divers paramètres physico-chimiques liés aux sources potentielles de contamination ;
● l’évaluation des niveaux de contamination et de leur impact sur la qualité environnementale de la propriété.

Les résultats de la Phase II jouent un rôle essentiel dans le processus d’évaluation environnementale. Ils confirment ou infirment la présence de contaminants dans les zones spécifiées, localisent les milieux affectés (sols, eaux souterraines et eaux de surface), évaluent l’étendue de la contamination et fournissent une évaluation décisive de la conformité ou du dépassement des critères établis par le ministère de l’Environnement en ce qui concerne l’utilisation et le zonage de la propriété. Ces résultats permettent non seulement d’informer les parties prenantes, mais aussi de prendre en connaissance de cause les mesures nécessaires pour garantir la sécurité, la conformité et l’intégrité environnementale du site.

Si la Phase II révèle une contamination significative, des tests supplémentaires peuvent être requis pour déterminer précisément l’étendue de la contamination. Ces informations sont essentielles pour élaborer un plan de décontamination du sol (réhabilitation).

Dans les cas où la contamination est confirmée, c’est à vous, en tant que client, qu’il revient de décider de poursuivre ou non l’opération. Le rapport est strictement confidentiel. Il est toutefois important de noter que, dans le contexte des transactions immobilières commerciales et industrielles, c’est généralement le prêteur ou l’acheteur potentiel qui peut solliciter la décontamination de la propriété, rendant ainsi votre propriété plus attrayante et prête à être mise sur le marché.

Notre approche de caractérisation environnementale de la Phase II est basée sur la norme canadienne CSA Z769-00 (C2023) – Évaluation Environnementale de Site, Phase II (2023) et sur les méthodologies standard décrites dans les documents fournis par le ministère de l’Environnement.

Évaluation environnementale de site – Phase III - Caractérisation environnementale complémentaire des sols

L’ÉES – Phase III, également appelée caractérisation environnementale complémentaire du sol ou Phase II complémentaire, intervient lorsque la Phase II a identifié une contamination nécessitant une décontamination. Cette étape implique un échantillonnage, une analyse et une évaluation supplémentaire des sols et des eaux souterraines.

L’objectif principal de la Phase III consiste à effectuer un examen approfondi de l’étendue de la contamination et de la quantité de matériaux affectés, et ce afin d’obtenir une compréhension globale de l’impact sur l’environnement. Cette phase est essentielle pour déterminer la direction et la vitesse de migration des contaminants, ce qui permet de modéliser les panaches de contamination et leur propagation potentielle. De plus, la Phase III améliore l’évaluation des répercussions de la contamination sur les environnements récepteurs, permettant une évaluation plus précise des conséquences environnementales et orientant le développement de stratégies efficaces en matière d’assainissement et de confinement.

La Phase III comprend :

● la mise en œuvre d’études complémentaires et de puits d’observation pour une délimitation précise des zones contaminées ;
● l’évaluation approfondie des solutions de réhabilitation ou de confinement ;
● la modélisation approfondie des panaches de contamination et de leur impact sur les milieux environnants.

La Phase III permet une analyse approfondie des impacts sur les environnements récepteurs, offrant des informations précieuses pour guider la prise de décision et la mise en place de stratégies efficaces pour la réhabilitation et le confinement des installations. Cela assure la sécurité et l’intégrité environnementale du site.

FAQ sur l'évaluation environnementale commerciale et industrielle

Nous offrons une gamme complète de services environnementaux industriels, y compris l’Évaluation Environnementale de Site (EES) en 3 phases, ainsi que la réhabilitation de l’environnement et les études géotechniques.
L’Évaluation Environnementale de Site – Phase I a pour but de réaliser une première évaluation de l’historique environnemental d’une propriété. Elle vise à identifier les risques environnementaux potentiels, à déterminer la présence potentielle de contaminants et à évaluer la nécessité d’une caractérisation environnementale plus approfondie.
L’Évaluation Environnementale de Site – Phase II consiste à prélever des échantillons de sol et/ou d’eau souterraine afin d’évaluer les niveaux de contamination. Cette phase vise à confirmer ou infirmer la présence de contaminants et à déterminer l’étendue de la contamination sur la base des risques identifiés au cours de la phase I.
L’Évaluation Environnementale de Site – Phase III est nécessaire lorsque des niveaux importants de contamination sont identifiés au cours de la Phase II. Cette phase implique une évaluation plus détaillée de l’impact environnemental, la modélisation des panaches de contamination et la formulation de stratégies de réhabilitation ou de confinement.
La caractérisation environnementale vise à évaluer la présence de contaminants sur un site donné. La caractérisation environnementale complémentaire est une étape supplémentaire qui implique des évaluations plus détaillées afin de mieux comprendre l’étendue de la contamination, la migration des contaminants et les conséquences environnementales.

Réhabilitation environnementale du site

Chez Gestenv NG2, la réhabilitation environnementale d’un site représente une étape cruciale initiée à la suite d’une Évaluation environnementale de site – Phase II ou Phase III et lorsque la présence d’une contamination est confirmée sur une propriété.

L’expertise de nos consultants en environnement englobe la restauration et la réhabilitation méticuleuses des sites afin de les rendre conformes aux normes environnementales.

La réhabilitation environnementale de site a pour objectif de ramener le sol à un état conforme aux critères acceptables pour l’usage de la propriété.

Pour ce faire, différentes techniques sont utilisées, notamment :
● l’excavation et l’élimination adéquate des sols contaminés dans des sites autorisés (réhabilitation environnementale de type ex-situ) ;
● le traitement sur place des sols contaminés (réhabilitation environnementale de type in-situ).

Notre évaluation des travaux de décontamination prend en compte plusieurs facteurs, notamment :
● les éléments affectés par le contaminant (sol, eaux souterraines, eaux de surface) ;
● le type de contaminant ;
● les infrastructures existantes et l’accessibilité de la zone à réhabiliter ;
● les dimensions du site ;
● le volume de sol contaminé.

Ces facteurs sont pris en compte afin de garantir la sécurité et la conformité environnementale de la propriété commerciale ou industrielle, la rendant prête à être utilisée selon vos besoins spécifiques.

Notre service de réhabilitation environnementale de site comprend :
● l’évaluation approfondie des alternatives de réhabilitation ou de confinement ;
● l’élaboration de plans de réhabilitation complets ;
● une estimation précise des coûts de réhabilitation environnementale ;
● la mise en œuvre de mesures de décontamination sur le site ;
● un système de traçabilité des sols contaminés excavés avec attestateur dans l’entreprise (Traces Québec).

Depuis le 1er janvier 2023, tous les sols contaminés transportés à l’extérieur du terrain d’origine doivent obligatoirement être suivis par le biais du système gouvernemental de traçabilité Traces Québec. Cette obligation découle du Règlement concernant la traçabilité des sols contaminés excavés (RCTSCE). Chez NG2 nous pouvons vous offrir ce service et vous accompagner dans toutes les étapes de ce processus.

Application de la Section IV du chapitre IV (Titre 1) de la LQE

Le « Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains », adopté par le Conseil des ministres le 26 février 2003, permet de rendre opérationnelles certaines dispositions du Projet de loi 72. Ce règlement, qui a été publié dans la Gazette officielle du 12 mars et qui est en vigueur depuis le 27 mars 2003, fixe notamment les valeurs limites de concentration des contaminants dans le sol qui permettent d’évaluer le niveau de contamination d’un terrain en fonction de son utilisation. Il fixe également les catégories d’activités industrielles et commerciales qui sont visées par quelques-unes des dispositions législatives.

À titre de propriétaire d’un terrain contaminé, le MELCCFP et les municipalités, pourront être tenues d’obliger de se conformer à cette loi. Il pourra s’agir pour la municipalité de caractériser et, si requis, de réhabiliter un terrain après son utilisation ou lorsqu’elle en change l’utilisation, d’aviser les propriétaires d’un fonds voisin de l’existence d’une contamination aux limites d’une propriété municipale, ou d’inscrire si nécessaire sur le registre foncier des avis de contamination, des avis de restriction d’utilisation ou des avis de décontamination concernant une propriété municipale. Dans ce contexte, nos services en environnement incluent les attestations études environnementales réalisées dans ce contexte légal, par un professionnel visé par l’article 31.42 de la LQE, ainsi que l’accompagnement du client tout au long du processus réglementaire.

FAQ sur la réhabilitation environnementale des sites commerciaux et industriels

La réhabilitation environnementale des sites commerciaux et industriels est le processus de remise en état d’une propriété contaminée ou compromise, afin qu’elle redevienne sûre et conforme aux normes environnementales. Elle devient nécessaire lorsque la présence d’une contamination est confirmée sur un site commercial ou industriel, généralement après la Phase II ou III de la caractérisation environnementale du site.
La réhabilitation environnementale in-situ fait référence au traitement des sols contaminés sur place, sans qu’il soit nécessaire de les excaver et de les enlever. Cette méthode peut inclure des techniques telles que la bioremédiation, la bio augmentation ou le traitement chimique pour réduire ou éliminer les contaminants.
La réhabilitation environnementale ex-situ est le processus qui consiste à retirer les matériaux contaminés, tels que les sols, de leur emplacement ou site d’origine pour les traiter, les éliminer ou les confiner ailleurs. Cette approche implique l’excavation ou le transport physique des matériaux contaminés vers une installation ou un site désigné où les processus de réhabilitation nécessaires, tels que le traitement, l’élimination ou le confinement, peuvent être mis en œuvre.

Les principaux objectifs de la réhabilitation environnementale des sites commerciaux sont les suivants :

● éliminer ou atténuer les risques environnementaux ;
● remettre le bien dans un état conforme aux normes et réglementations environnementales ;
● garantir une utilisation sûre et durable du site à des fins commerciales ou industrielles.

Le coût de la réhabilitation d’un site environnemental commercial ou industriel est déterminé en fonction des exigences spécifiques du projet, y compris l’étendue de la contamination, la complexité du travail et la technique de réhabilitation choisie. Les estimations de coûts sont fournies au cas par cas, ce qui en garantit la précision et offre des solutions sur mesure.

Études géotechniques commerciales et industrielles

Une étude géotechnique est une investigation complète qui vise à évaluer les propriétés du sol et de la roche, ainsi que les conditions locales des eaux souterraines pour les sites commerciaux et industriels. L’objectif principal est d’établir les paramètres géotechniques essentiels pour un site spécifique. Ces paramètres servent de base aux recommandations lors de la conception et de la construction de divers projets d’ingénierie. Nos études géotechniques respectent des normes rigoureuses, notamment le Code national du bâtiment, le Manuel canadien d’ingénierie des fondations et le système unifié de classification des sols. Nos spécialistes réalisent ces études en veillant à ce qu’elles répondent à ces exigences rigoureuses.

Les études géotechniques sont essentielles pour un large éventail de projets, y compris les secteurs commercial et industriel. Elles constituent un outil indispensable pour les architectes, les ingénieurs, les constructeurs et les propriétaires. Ces études permettent d’évaluer les propriétés des sols et des roches afin de s’assurer qu’ils peuvent supporter de manière adéquate les structures prévues.

Que vous soyez en train de construire une nouvelle installation commerciale, de planifier une extension des activités industrielles ou d’évaluer une structure existante, une étude géotechnique fournit des informations essentielles sur l’adéquation du site. Elle identifie également les risques géologiques potentiels et garantit la sécurité et la stabilité de votre projet.

Nos études géotechniques suivent un processus systématique supervisé par nos spécialistes. Un ingénieur supervise ou prépare ces études, veillant à leur conformité aux normes nationales et industrielles. Le processus englobe généralement l’échantillonnage du sol et de la roche, des essais in-situ et des analyses en laboratoire. Ces études fournissent des données précieuses sur les caractéristiques géotechniques du site, l’état des eaux souterraines et la capacité portante du sol. En comprenant ces facteurs, nous pouvons faire des recommandations éclairées pour la conception et la construction de votre projet.

Nous proposons deux types d’études géotechniques :

Cette étude évalue la composition et les caractéristiques du sol sous une structure proposée ou existante. En déterminant la capacité portante du sol, nous évaluons sa capacité à supporter le poids et les charges d’un bâtiment commercial ou industriel, garantissant ainsi sa stabilité et sa sécurité.

Notre étude de stabilité des pentes évalue les caractéristiques d’une pente afin de planifier le positionnement d’un bâtiment ou d’une extension. Elle identifie les zones susceptibles de subir des glissements de terrain et peut également prendre en compte la capacité portante du sol, protégeant ainsi vos projets commerciaux et industriels des risques géologiques.

Chez Gestenv NG2, nos études géotechniques respectent des normes rigoureuses, notamment la conformité au Code national du bâtiment, au Manuel canadien d’ingénierie des fondations et au système unifié de classification des sols.

Nos services sont conçus pour répondre aux normes les plus élevées de l’industrie, protégés par une assurance responsabilité civile contre les erreurs et les omissions, ce qui garantit la fiabilité et la tranquillité d’esprit de nos clients commerciaux et industriels.

FAQ sur les études géotechniques commerciales

Une étude géotechnique pour des projets commerciaux et industriels est réalisée pour évaluer les propriétés du sol, de la roche et des conditions locales des eaux souterraines sur un site spécifique. Cette étude fournit des informations cruciales sur les caractéristiques géotechniques du site, ce qui permet de garantir la sécurité, la stabilité et l’adéquation du terrain pour la construction et d’autres opérations.
Les études géotechniques évaluent les propriétés des sols et des roches, ainsi que les conditions des eaux souterraines sur les sites industriels. Ces études fournissent des informations essentielles pour la conception et la construction de divers projets d’ingénierie en milieu industriel.
Une étude géotechnique englobe généralement l’échantillonnage du sol et de la roche, des essais in-situ, des analyses en laboratoire et des évaluations d’experts. Ces éléments fournissent des données essentielles sur les propriétés géotechniques du site, l’état des eaux souterraines et la capacité portante du sol, ce qui permet de formuler des recommandations éclairées pendant les phases de conception et de construction du projet.
Une étude géotechnique doit être envisagée dès les premières étapes d’un projet commercial ou industriel. Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction, d’un agrandissement ou de l’évaluation d’une installation existante, la réalisation d’une étude géotechnique vous aide à prendre des décisions éclairées et garantit la réussite à long terme du projet.
Les études de capacité portante des sols évaluent la capacité du sol à supporter le poids et les charges d’un bâtiment, garantissant ainsi sa stabilité et sa sécurité. En revanche, les études de stabilité des pentes évaluent les caractéristiques des pentes et déterminent les emplacements sûrs des bâtiments en tenant compte de la capacité portante du sol afin de se prémunir contre les risques géologiques.
En raison de la nature confidentielle des projets géotechniques commerciaux et industriels et de la nécessité de protéger la vie privée de nos clients, nous ne sommes pas en mesure de fournir des références ou des exemples spécifiques. Cependant, notre vaste expérience et notre expertise dans l’industrie nous ont valu la reconnaissance et la confiance des principales parties prenantes.
Le coût et le délai d’une étude géotechnique peuvent varier en fonction de facteurs tels que la complexité et l’ampleur du projet. Nous adaptons nos services aux exigences de chaque projet et fournissons des estimations de coûts et des délais personnalisés pour répondre à vos besoins spécifiques.

Une expertise sur mesure

Chez Gestenv NG2, notre équipe d’experts s’engage pleinement à comprendre vos besoins uniques dans les secteurs commerciaux et industriels. Notre expertise en conseil environnemental est profondément ancrée dans l’expérience et la collaboration, faisant de nous votre partenaire le plus fiable pour tous vos besoins en environnement dans ces secteurs.

Nous connaissons bien les secteurs commerciaux et industriels et nos services sont reconnus et acceptés par tous les prêteurs et institutions financières pour faciliter les transactions. Vous pouvez compter sur nous pour des conseils d’experts en environnement et des solutions innovantes en matière de conseils et de technologies environnementales.

Votre propriété commerciale ou industrielle mérite l'excellence

Nous reconnaissons la valeur de votre propriété et nous nous engageons à la rendre optimale. En tant que partenaire dédié aux services environnementaux, nous sommes là pour répondre à tous vos besoins, afin d’assurer un environnement commercial ou industriel plus sûr et robuste.

Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour commencer un parcours visant à réaliser le plein potentiel de votre propriété commerciale ou industrielle. Rien de moins n’est digne de votre bien, et nous sommes là pour y parvenir. En tant que partenaire dévoué, nous offrons des services environnementaux commerciaux et industriels au Québec répondant à tous vos besoins pour créer un environnement plus sûr et plus durable pour votre propriété.

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